Công cụ tính toán khoản vay mua nhà - Mạng lưới công cụ miễn phí

Cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách để mua nhà?

Chuẩn bị ngân sách mua nhà là nền tảng cho việc sở hữu nhà thành công, bao gồm các phần chính sau:

• Khoản trả trước: Thường là 20-30% giá trị căn nhà, bạn cần chuẩn bị đủ nguồn vốn tự có.
• Các loại thuế: Bao gồm thuế trước bạ, thuế đóng dấu và phí dịch vụ văn phòng luật sư, v.v., chiếm khoảng 2-5% giá trị căn nhà.
• Chi phí sửa chữa và nội thất: Tùy thuộc vào tình trạng căn nhà, bạn có thể cần thêm ngân sách.
• Quỹ dự phòng khẩn cấp: Đảm bảo bạn vẫn có đủ chi phí sinh hoạt sau khi trả nợ khoản vay mua nhà.

Khoản vay mua nhà (khoản vay mua nhà) là gì?

Khoản vay mua nhà là một hình thức hỗ trợ tài chính được cung cấp bởi ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cho người mua nhà, cho phép bạn mua nhà thông qua hình thức trả góp.

• Trả góp: Thường được chia thành thời gian trả nợ từ 10-30 năm.
• Loại lãi suất: Lãi suất cố định, lãi suất thả nổi hoặc lãi suất hỗn hợp, có thể được lựa chọn tùy theo điều kiện thị trường.
• Phương thức trả nợ: Bao gồm trả nợ gốc và lãi bằng nhau và trả nợ gốc bằng nhau.

Khoản vay ưu đãi cho thanh niên là gì?

“Khoản vay ưu đãi cho thanh niên mua nhà an tâm” (khoản vay cho thanh niên) là một chính sách được chính phủ đưa ra vào năm 2010, và vào ngày 1 tháng 8 năm 2023, nó đã được nâng cấp thành “khoản vay cho thanh niên mới”, cung cấp nhiều ưu đãi hơn.

• Lãi suất ưu đãi: Thường thấp hơn lãi suất vay mua nhà thông thường, giảm bớt áp lực trả nợ.
• Thời hạn vay dài hơn: Có thể lên đến 40 năm, giảm áp lực tài chính.
• Thời gian ân hạn dài hơn: Có thể lên đến 5 năm, giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
• Điều kiện áp dụng: Từ 18 tuổi trở lên, và cá nhân, vợ/chồng và con chưa thành niên không có nhà ở riêng, nhà cần được mua trong vòng 6 tháng và được sử dụng để ở.

Sự khác biệt giữa hệ thống cho vay thanh niên mới và cũ

• Số tiền vay: Đã tăng từ 8 triệu Đài tệ lên tối đa 10 triệu Đài tệ.
• Tiền trợ cấp lãi suất: Chính phủ trợ cấp 1,5 điểm phần trăm, và các ngân hàng nhà nước hợp tác giảm một nửa điểm phần trăm, tổng cộng là 2 điểm phần trăm ưu đãi.
• Thời hạn vay: Đã được kéo dài từ 30 năm lên 40 năm.
• Thời gian ân hạn: Đã được kéo dài từ 3 năm lên 5 năm.

Thời gian ân hạn là gì?

Thời gian ân hạn là khoảng thời gian trong giai đoạn đầu của khoản vay mua nhà mà bạn chỉ cần trả lãi, tạm thời giảm bớt áp lực trả nợ gốc, phù hợp với các tình huống sau:

• Các gia đình mới mua nhà: Cần thời gian để thích nghi với các khoản chi tiêu mới.
• Nhà đầu tư bất động sản: Đang chờ đợi thu nhập cho thuê ổn định.

Thời gian ân hạn thông thường là 1-3 năm, nhưng cần lưu ý rằng số tiền trả nợ hàng tháng có thể tăng lên đáng kể sau thời gian ân hạn.

Các giấy tờ và thủ tục cần thiết cho việc nộp đơn xin vay mua nhà

• Giấy tờ chứng minh nhân thân: Chẳng hạn như chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc giấy phép cư trú.
• Chứng minh thu nhập: Chẳng hạn như phiếu lương, bản sao sổ tiết kiệm hoặc tờ khai thuế thu nhập.
• Chứng minh tài chính: Chẳng hạn như giấy chứng nhận tiền gửi hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
• Hợp đồng mua bán: Bao gồm hợp đồng chính thức được ký kết bởi người mua và người bán.

Quá trình nộp đơn thường bao gồm:

• Liên hệ và nộp đơn xin vay tại ngân hàng hoặc tổ chức cho vay.
• Ngân hàng tiến hành đánh giá tín dụng và định giá nhà.
• Sau khi vượt qua quá trình xét duyệt, ký kết hợp đồng vay và giải ngân.

Làm thế nào để chọn các điều khoản vay mua nhà?

• Loại lãi suất: Lãi suất cố định mang lại sự ổn định, trong khi lãi suất thả nổi có thể được hưởng chi phí thấp hơn.
• Thời hạn vay: Thời hạn càng dài, áp lực trả nợ hàng tháng càng thấp, nhưng tổng chi phí lãi vay càng cao.
• Thời gian ân hạn: Có cần thời gian trả lãi ban đầu hay không.
• Phương thức trả nợ: Trả nợ gốc và lãi bằng nhau phù hợp với những người có thu nhập ổn định, trong khi trả nợ gốc bằng nhau có thể giảm tổng tiền lãi.

Các kênh để nộp đơn xin vay mua nhà

• Ngân hàng: Cung cấp các chương trình cho vay ổn định và đa dạng.
• Hợp tác xã tín dụng: Lãi suất có thể thấp hơn, nhưng điều kiện có thể khắt khe hơn.
• Nhà môi giới cho vay mua nhà: Có thể giúp so sánh các chương trình từ nhiều tổ chức và tiết kiệm thời gian.

Làm thế nào để đạt được tỷ lệ cho vay trên giá trị cao hơn?

• Cải thiện điểm tín dụng: Trả nợ đúng hạn và tránh nợ quá nhiều.
• Cung cấp thêm chứng minh tài chính: Chẳng hạn như tiền gửi có kỳ hạn, đầu tư hoặc các tài sản khác.
• Chọn các chương trình cho vay được hỗ trợ bởi chính sách: Chẳng hạn như khoản vay cho thanh niên mới hoặc các dự án ưu đãi cụ thể.

Về các công cụ miễn phí khác của chúng tôi

• Công cụ tính toán khoản vay mua ô tô
• Tính toán trả góp thẻ tín dụng và lãi suất quay vòng
• Công cụ tính toán khoản vay tín chấp
• Tính toán số tiền cố định thường xuyên và lãi kép