房贷试算表 - 免费工具网

房屋贷款是银行提供给购屋者的资金支持。当您购买房产时，通常只需支付 20%-30% 的头期款，剩余款项则向银行借贷，并在未来的 20-40 年内分期偿还。 本工具能帮助您计算每月应缴金额 (月付金)，并比较本息平均摊还与本金平均摊还的差异，让您清楚了解总利息支出。

1. 首购族：计算「新青安贷款」的优惠额度，评估自己能否负担房价。 2. 换屋族：比较不同银行提供的利率与宽限期方案。 3. 房产投资客：精算租金收益是否能覆盖房贷支出 (现金流)。

1. 贷款成数：通常为房价的 70-80%。信用评分越高，成数越高。 2. 利率：目前市场有「固定利率」与「指数型浮动利率」。 3. 宽限期 (Grace Period)：只缴利息不缴本金的期间（通常 1-5 年），适合初期资金紧绷者。 4. 还款年限：年限越长（如 40 年），月付金越低，但总利息越高。

本工具支持 本息平均摊还 与 本金平均摊还 两种最常见的房贷计算方式：\n\n1. 本息平均摊还 (Principal and Interest)\n这是最普遍的还款方式。在贷款期间内，每期偿还的 '本金＋利息' 总合固定。前期利息较多，后期本金较多。\n* 适合对象：薪水固定、希望每月还款金额固定的上班族。\n* 每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1＋月利率)^总期数] ÷ [(1＋月利率)^总期数－1]\n\n2. 本金平均摊还 (Principal)\n每期偿还固定的本金，利息则依剩余本金计算。因此每月还款金额会随时间递减。\n* 适合对象：预期未来收入可能减少，或希望能尽早还清本金以减少总利息支出的借款人。\n* 每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 总期数\n* 每月应还利息 = 剩余本金前期余额 × 月利率

新青安贷款 (2023年起)： 政府提供利息补贴，最高额度 1000 万元，年限可拉长至 40 年，宽限期延长至 5 年。这是目前首购族最优惠的选项。 宽限期的代价： 虽然前几年很轻松，但宽限期结束后，本金会压缩在剩余年份偿还，导致月付金暴增（可能翻倍）。申请前务必试算「宽限期后」的金额。

1. 评估预算：使用本计算机，将月付金控制在月收入的 30% 以内。 2. 准备文件：身分证、财力证明（薪资单、扣缴凭单）、买卖合约。 3. 银行鉴价：银行会对房屋进行估价（通常低于市价），贷款金额是以「鉴价」为准。 4. 对保与拨款：签约后，银行将款项汇入履约保证帐户。