房贷试算表 - 免费工具网
提供最新在线房贷试算表，包括本息摊还、本金摊还等计算类型，方便您买卖房屋的计算需要。
房屋贷款全攻略：从预算到申请流程
买房需要准备多少预算？
买房预算是购屋成功的基础，主要包含以下几个部分：
- 头期款：通常为房价的20%-30%，需要准备充足的自有资金。
- 税费：包括契税、印花税及代书费等，约为房价的2%-5%。
- 装修与家具费用：视房屋状况而定，可能需要额外预算。
- 紧急储备金：确保在支付房贷后仍有足够的生活费用。
房屋贷款（购屋贷款）是什么？
房屋贷款是银行或金融机构为购房者提供的资金支持，让您能够透过分期偿还的方式购买房屋。
- 分期偿还：通常分为10-30年的还款期限。
- 利率类型：固定利率、浮动利率或混合利率，可根据市场条件选择。
- 还款方式：包括本息平均摊还与本金平均摊还。
新青安贷款是什么？
「青年安心成家购屋优惠贷款」（青安贷款）是政府于2010年推出的政策，2023年8月1日进一步升级为「新青安贷款」，提供更多优惠。
- 优惠利率：通常比一般房贷利率低，减轻还款压力。
- 较长的贷款年限：最高可达40年，降低资金压力。
- 较长的宽限期：最高可达5年，减轻前期资金负担。
- 适用条件：年满18岁，且本人、配偶及未成年子女无自有住宅，房屋需为6个月内购置并供自住使用。
青安贷款新旧制差异
- 贷款额度：由800万元提高至最高1000万元。
- 利息补贴：政府补贴1.5码，公股银行配合减半码，共优惠2码。
- 贷款年限：由30年延长至40年。
- 宽限期：由3年延长为5年。
宽限期是什么？
宽限期是房贷初期只需支付利息的期间，暂时免除本金偿还压力，适合以下情境：
- 刚购屋的家庭：需要时间适应新支出。
- 投资房产者：等待租金收入稳定。
一般宽限期为1-3年，但须注意，宽限期后每月还款额可能大幅增加。
房屋贷款申请所需文件与流程
- 身分证明文件：如身分证、护照或居留证。
- 收入证明：如薪资单、存折影本或所得税结算书。
- 财力证明：如存款证明或投资凭证。
- 购屋合同：包含买卖双方签署的正式合约。
申请流程通常包括：
- 与银行或贷款机构洽谈并提交申请。
- 银行进行信用评估与房屋估价。
- 通过审核后签订贷款合同并放款。
如何选择房贷条件？
- 利率类型：固定利率提供稳定性，浮动利率可能享有更低成本。
- 贷款期限：期限越长，每月还款压力越低，但总利息支出越高。
- 宽限期：是否需要初期的利息偿还期。
- 还款方式：本息平均摊还适合稳定收入者，本金平均摊还则可减少总利息。
申请房屋贷款的管道
- 银行：提供稳定与多样化的贷款方案。
- 信用合作社：利率可能较低，但条件可能更严格。
- 房贷经纪公司：可协助比较多家机构方案，节省时间。
如何争取较高的贷款成数？
- 提升信用评分：按时还款并避免过度负债。
- 提供更多财力证明：如定期存款、投资或其他资产。
- 选择政策支持的贷款方案：如新青安贷款或特定优惠专案。