房貸試算表
提供最新在線房貸試算表，包括本息攤還、本金攤還等計算類型，方便您買賣房屋的計算需要。
房屋貸款全攻略：從預算到申請流程
買房需要準備多少預算？
買房預算是購屋成功的基礎，主要包含以下幾個部分：
- 頭期款
通常為房價的20%-30%，需要準備充足的自有資金。
- 稅費
包括契稅、印花稅及代書費等，約為房價的2%-5%。
- 裝修與家具費用
視房屋狀況而定，可能需要額外預算。
- 緊急儲備金
確保在支付房貸後仍有足夠的生活費用。
房屋貸款（購屋貸款）是什麼？
房屋貸款是銀行或金融機構為購房者提供的資金支持，讓您能在未來分期償還的方式下購買房屋。房貸的特點包括：
- 分期償還
通常分為10-30年的還款期限。
- 利率類型
固定利率、浮動利率或混合利率，可根據市場條件選擇。
- 還款方式
包括本息平均攤還與本金平均攤還。
新青安貸款是什麼？
「青年安心成家購屋優惠貸款」（常簡稱青安貸款）是政府於2010年開辦的專案，目的是協助無自有住宅的青年購屋，減輕民眾居住負擔。
2023年8月1日起，政府加碼推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（常簡稱新青安貸款），提供青年更多優惠措施，其主要特色包括：
- 優惠利率
通常比一般房貸利率低，減輕還款壓力。
- 較長的貸款年限
最高可達40年，降低資金壓力。
- 較長的寬限期
最高可達5年，降低前期資金壓力。
- 適用條件
可申請新青安貸款的對象資格，須年滿18歲（以向銀行申請日為準），借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請，不一定要是首購族。貸款標的需為申請日前6個月內購置（以建物謄本上登記日期為準），並經銀行查證為自住用。
青安貸款新舊制差異
- 貸款額度
自800萬元提高至最高1000萬元。
- 利息補貼
政府額外補貼1.5碼、公股銀行配合減半碼，共優惠2碼。
- 貸款年限
由30年延長至40年。
- 寬限期
由3年延長為5年。
寬限期是什麼？
寬限期是房貸初期只需支付利息的期間，暫時免除本金償還壓力。適合以下情境：
- 剛購屋的家庭
需時間適應新支出。
- 投資房產者
等待租金收入穩定。
一般寬限期為1-3年，但須注意，寬限期後每月還款額可能大幅增加。
房屋貸款申請所需文件與流程
申請房貸需要準備以下文件：
- 身分證明文件
如身分證、護照或居留證。
- 收入證明
如薪資單、存摺影本或所得稅結算書。
- 財力證明
如存款證明或投資憑證。
- 購屋合同
包含買賣雙方簽署的正式合約。
申請流程通常包括：
- 與銀行或貸款機構洽談並提交申請。
- 銀行進行信用評估與房屋估價。
- 通過審核後簽訂貸款合同並放款。
如何選擇房貸條件？
選擇適合的房貸條件可幫助您降低還款壓力，需考量以下因素：
- 利率類型
固定利率提供穩定性，浮動利率則可能享有更低成本。
- 貸款期限
期限越長，每月還款壓力越低，但總利息支出越高。
- 寬限期
是否需要初期的利息償還期。
- 還款方式
本息平均攤還適合穩定收入者，本金平均攤還則可減少總利息。
申請房屋貸款的管道
申請房貸的主要管道包括：
- 銀行
提供穩定與多樣化的貸款方案。
- 信用合作社
利率可能較低，但條件可能更嚴格。
- 房貸經紀公司
可協助比較多家機構方案，節省時間。
如何爭取較高的貸款成數？
若希望提高貸款成數，可嘗試以下方法：
- 提升信用評分
按時還款並避免過度負債。
- 提供更多財力證明
如定期存款、投資或其他資產。
- 選擇政策支持的貸款方案
如新青安貸款或特定優惠專案。
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