เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน - เครือข่ายเครื่องมือฟรี

ต้องเตรียมงบประมาณเท่าไหร่สำหรับการซื้อบ้าน?

การเตรียมงบประมาณสำหรับการซื้อบ้านเป็นรากฐานสำคัญของความสำเร็จในการเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังนี้:

• เงินดาวน์: โดยปกติจะอยู่ที่ 20-30% ของราคาบ้าน คุณต้องเตรียมเงินทุนของตัวเองให้เพียงพอ
• ภาษี: รวมภาษีที่ดิน ภาษีอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมตัวแทน ฯลฯ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 2-5% ของราคาบ้าน
• ค่าปรับปรุงและเฟอร์นิเจอร์: ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้าน คุณอาจต้องมีงบประมาณเพิ่มเติม
• เงินสำรองฉุกเฉิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยังมีค่าครองชีพเพียงพอหลังจากจ่ายเงินจำนองแล้ว

สินเชื่อบ้าน (สินเชื่อซื้อบ้าน) คืออะไร?

สินเชื่อบ้านคือการสนับสนุนทางการเงินที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินให้แก่ผู้ซื้อบ้าน ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยการผ่อนชำระเป็นงวด

• การผ่อนชำระ: โดยปกติจะแบ่งออกเป็นระยะเวลาการชำระคืน 10-30 ปี
• ประเภทอัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว หรืออัตราดอกเบี้ยแบบผสม ซึ่งสามารถเลือกได้ตามสภาวะตลาด
• วิธีการชำระคืน: รวมถึงการผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเท่ากัน และการผ่อนชำระเงินต้นเท่ากัน

สินเชื่อบ้านสำหรับเยาวชนคืออะไร?

“สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเยาวชนอย่างอุ่นใจ” (สินเชื่อสำหรับเยาวชน) เป็นนโยบายที่รัฐบาลเปิดตัวในปี 2553 และเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2566 ได้รับการยกระดับเป็น “สินเชื่อสำหรับเยาวชนแบบใหม่” ซึ่งให้สิทธิประโยชน์มากขึ้น

• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: มักจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านทั่วไป ซึ่งช่วยลดภาระการชำระคืน
• ระยะเวลากู้ยืมที่ยาวนานขึ้น: สูงสุด 40 ปี ช่วยลดแรงกดดันทางการเงิน
• ระยะเวลาผ่อนผันที่ยาวนานขึ้น: สูงสุด 5 ปี ช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้น
• เงื่อนไขคุณสมบัติ: อายุ 18 ปีขึ้นไป และตนเอง คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะไม่มีบ้านเป็นของตนเอง และบ้านต้องซื้อภายใน 6 เดือนและใช้เพื่อการอยู่อาศัยเอง

ความแตกต่างระหว่างระบบสินเชื่อสำหรับเยาวชนแบบใหม่และแบบเก่า

• วงเงินกู้: เพิ่มขึ้นจาก 8 ล้านดอลลาร์ไต้หวันเป็นสูงสุด 10 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน
• เงินอุดหนุนดอกเบี้ย: รัฐบาลอุดหนุน 1.5 มาร์ก และธนาคารของรัฐร่วมมือกันลดลงครึ่งหนึ่ง รวมเป็น 2 มาร์กของสิทธิพิเศษ
• ระยะเวลากู้: ขยายจาก 30 ปีเป็น 40 ปี
• ระยะเวลาผ่อนผัน: ขยายจาก 3 ปีเป็น 5 ปี

ระยะเวลาผ่อนผันคืออะไร?

ระยะเวลาผ่อนผันคือช่วงเวลาในช่วงเริ่มต้นของสินเชื่อบ้านที่จ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันในการชำระคืนเงินต้นชั่วคราว เหมาะสำหรับสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ครอบครัวที่เพิ่งซื้อบ้าน: ต้องการเวลาในการปรับตัวกับค่าใช้จ่ายใหม่
• นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: รอรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

โดยทั่วไประยะเวลาผ่อนผันคือ 1-3 ปี แต่ควรสังเกตว่ายอดผ่อนชำระรายเดือนอาจเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากระยะเวลาผ่อนผัน

เอกสารและขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการสมัครสินเชื่อบ้าน

• เอกสารยืนยันตัวตน: เช่น บัตรประจำตัวประชาชน หนังสือเดินทาง หรือใบอนุญาตผู้พำนัก
• หลักฐานรายได้: เช่น ใบรับเงินเดือน สำเนาบัญชีเงินฝาก หรือใบแจ้งภาษีเงินได้
• หลักฐานทางการเงิน: เช่น หนังสือรับรองเงินฝาก หรือหนังสือรับรองการลงทุน
• สัญญาซื้อขาย: รวมถึงสัญญาอย่างเป็นทางการที่ลงนามโดยผู้ซื้อและผู้ขาย

ขั้นตอนการสมัครโดยทั่วไปรวมถึง:

• ติดต่อและยื่นคำขอไปยังธนาคารหรือสถาบันให้กู้ยืม
• ธนาคารดำเนินการประเมินเครดิตและประเมินราคาบ้าน
• หลังจากผ่านการตรวจสอบแล้ว ให้ลงนามในสัญญาเงินกู้และจ่ายเงินกู้

วิธีการเลือกเงื่อนไขสินเชื่อบ้าน?

• ประเภทอัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ให้ความเสถียร ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจมีค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่า
• ระยะเวลากู้: ยิ่งระยะเวลายาวนานเท่าไหร่ แรงกดดันในการผ่อนชำระรายเดือนก็จะยิ่งน้อยลง แต่ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดก็จะยิ่งสูงขึ้น
• ระยะเวลาผ่อนผัน: จำเป็นต้องมีระยะเวลาการชำระคืนดอกเบี้ยเริ่มต้นหรือไม่
• วิธีการชำระคืน: การผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเท่ากันเหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้มั่นคง ในขณะที่การผ่อนชำระเงินต้นเท่ากันสามารถลดดอกเบี้ยทั้งหมดได้

ช่องทางสำหรับการสมัครสินเชื่อบ้าน

• ธนาคาร: ให้บริการแผนสินเชื่อที่มั่นคงและหลากหลาย
• สหกรณ์เครดิต: อัตราดอกเบี้ยอาจต่ำกว่า แต่เงื่อนไขอาจเข้มงวดกว่า
• นายหน้าสินเชื่อบ้าน: สามารถช่วยเปรียบเทียบแผนจากหลายสถาบันและประหยัดเวลาได้

วิธีการขอรับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่สูงขึ้น?

• ปรับปรุงคะแนนเครดิต: ชำระคืนตรงเวลาและหลีกเลี่ยงหนี้สินมากเกินไป
• ให้หลักฐานทางการเงินเพิ่มเติม: เช่น เงินฝากประจำ การลงทุน หรือสินทรัพย์อื่นๆ
• เลือกแผนสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากนโยบาย: เช่น สินเชื่อสำหรับเยาวชนแบบใหม่ หรือโครงการพิเศษเฉพาะ

เกี่ยวกับเครื่องมือฟรีอื่นๆ ของเรา

• เครื่องคำนวณสินเชื่อรถยนต์
• การคำนวณการผ่อนชำระบัตรเครดิตและดอกเบี้ยหมุนเวียน
• เครื่องคำนวณสินเชื่อส่วนบุคคล
• การคำนวณจำนวนเงินฝากประจำและดอกเบี้ยทบต้น