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बंधक कैलकुलेटर घर खरीदने के लिए आपके मासिक ऋण भुगतान का अनुमान लगाता है। घर ख़रीदना संभवतः आपकी सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है। यह टूल समय के साथ आपके मूलधन और ब्याज भुगतान का अनुकरण करता है, जिससे आपको 15-वर्ष या 30-वर्ष की अवधि के बीच निर्णय लेने में मदद मिलती है।\n\nयह डाउन पेमेंट, ब्याज दर, और अनुग्रह अवधि के प्रभाव की भी गणना करता है।

1. पहली बार घर खरीदने वाले: सामर्थ्य की जांच करने के लिए (क्या मैं $500k का घर खरीद सकता हूं?)।\n2. पुनर्वित्तकर्ता: यह देखने के लिए कि क्या ऋण बदलने से पैसे की बचत होती है।\n3. निवेशक: किराये की संपत्तियों पर आरओआई और नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए।

1. प्रिंसिपल: आपके द्वारा उधार ली गई राशि (मूल्य घटाकर डाउन पेमेंट)।\n2. ब्याज दर: उधार लेने की लागत (उदाहरण के लिए, 3.5%, 6%)। यहां तक ​​कि 1% अंतर से भी कुल लागत हजारों में बदल जाती है।\n3. ऋण अवधि: 30 वर्ष का अर्थ है कम मासिक भुगतान लेकिन कुल मिलाकर अधिक ब्याज देना। 15 वर्षों में ब्याज की बचत होती है लेकिन अधिक मासिक भुगतान की आवश्यकता होती है।\n4. परिशोधन: नियमित भुगतान के साथ ऋण चुकाने की प्रक्रिया।

यह उपकरण दो सामान्य पुनर्भुगतान विधियों का समर्थन करता है:\n\n1. समान मासिक किस्त (Amortized)\nआपकी मासिक किस्त (मूलधन + ब्याज) पूरी अवधि के दौरान समान रहती है।\n* मासिक भुगतान = [P × r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n – 1]\n\n2. समान मूलधन (Equal Principal)\nआप हर महीने एक निश्चित मूलधन का भुगतान करते हैं, और ब्याज शेष राशि पर कम होता जाता है। समय के साथ आपकी किस्त कम होती जाती है।\n* मासिक मूलधन = P / n\n* मासिक ब्याज = शेष मूलधन × r

मूलधन और ब्याज समान: आपका मासिक भुगतान 30 वर्षों तक समान रहता है। सबसे आम।\nसमान मूलधन: आप शुरुआत में अधिक भुगतान करते हैं, और समय के साथ भुगतान कम हो जाता है। आप कुल मिलाकर कम ब्याज देते हैं, लेकिन शुरुआत में अधिक आय की आवश्यकता होती है।

1. क्रेडिट स्कोर जांचें: उच्च स्कोर पर कम दरें मिलती हैं।\n2. डेबिट-टू-इनकम अनुपात (डीटीआई): बैंक आमतौर पर चाहते हैं कि आपका कुल ऋण आपकी आय के 36-43% से कम हो।\n3. डाउन पेमेंट के लिए बचत: 20% डाउन पेमेंट से निजी बंधक बीमा (पीएमआई) लागत से बचा जा सकता है।