Калькулятор ипотеки - Сеть бесплатных инструментов

Сколько нужно подготовить бюджет для покупки дома?

Подготовка бюджета для покупки дома является основой успешного приобретения жилья и включает в себя следующие основные части:

• Первый взнос: обычно составляет 20-30% от стоимости дома, необходимо подготовить достаточно собственных средств.
• Налоги: включая налог на переход права собственности, гербовый сбор и нотариальные расходы и т.д., что составляет около 2-5% от стоимости дома.
• Расходы на ремонт и мебель: зависят от состояния дома, может потребоваться дополнительный бюджет.
• Резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств: обеспечивает наличие достаточных средств к существованию после выплаты ипотеки.

Что такое ипотека (кредит на покупку жилья)?

Ипотека - это финансовая поддержка, предоставляемая банком или финансовым учреждением покупателям жилья, позволяющая приобрести дом посредством поэтапного погашения.

• Поэтапное погашение: обычно делится на срок погашения от 10 до 30 лет.
• Тип процентной ставки: фиксированная процентная ставка, плавающая процентная ставка или смешанная процентная ставка, которые можно выбрать в зависимости от рыночных условий.
• Способ погашения: включает равные платежи по основному долгу и процентам и равные платежи по основному долгу.

Что такое новый молодежный кредит на жилье?

«Льготный кредит для молодежи на покупку жилья» (молодежный кредит) - это политика, введенная правительством в 2010 году, и 1 августа 2023 года она была дополнительно модернизирована до «нового молодежного кредита», который предоставляет больше льгот.

• Льготная процентная ставка: обычно ниже, чем обычная ставка по ипотеке, что снижает давление при погашении.
• Более длительный срок кредитования: до 40 лет, что снижает финансовую нагрузку.
• Более длительный льготный период: до 5 лет, что снижает первоначальное финансовое бремя.
• Условия применения: старше 18 лет, и сам человек, его супруг(а) и несовершеннолетние дети не имеют собственного жилья, дом должен быть приобретен в течение 6 месяцев и использоваться для собственного проживания.

Различия между новой и старой системами молодежных кредитов

• Сумма кредита: увеличена с 8 миллионов тайваньских долларов до максимум 10 миллионов тайваньских долларов.
• Субсидия на проценты: правительство субсидирует 1,5 пункта, а государственные банки сотрудничают в сокращении на полпункта, что в общей сложности составляет 2 пункта льготного режима.
• Срок кредита: продлен с 30 лет до 40 лет.
• Льготный период: продлен с 3 лет до 5 лет.

Что такое льготный период?

Льготный период - это период на начальном этапе ипотеки, когда выплачиваются только проценты, что временно снимает давление по погашению основного долга и подходит для следующих ситуаций:

• Семьи, которые только что купили дом: им нужно время, чтобы адаптироваться к новым расходам.
• Инвесторы в недвижимость: ждут стабильного дохода от аренды.

Обычно льготный период составляет 1-3 года, но следует отметить, что после льготного периода ежемесячный платеж может значительно увеличиться.

Документы и процедуры, необходимые для подачи заявки на получение кредита на жилье

• Удостоверение личности: например, удостоверение личности, паспорт или вид на жительство.
• Подтверждение дохода: например, платежные ведомости, копии банковских книжек или налоговые декларации.
• Финансовое подтверждение: например, депозитные сертификаты или инвестиционные сертификаты.
• Договор купли-продажи: включая официальный договор, подписанный покупателем и продавцом.

Процесс подачи заявки обычно включает:

• Переговоры с банком или кредитным учреждением и подача заявки.
• Банк проводит кредитную оценку и оценку дома.
• После прохождения проверки подписывается кредитный договор и осуществляется выдача кредита.

Как выбрать условия ипотеки?

• Тип процентной ставки: фиксированные процентные ставки обеспечивают стабильность, в то время как плавающие процентные ставки могут обеспечить более низкие затраты.
• Срок кредита: чем длиннее срок, тем ниже ежемесячный платеж, но тем выше общие процентные расходы.
• Льготный период: нужен ли начальный период выплаты процентов.
• Способ погашения: равные платежи по основному долгу и процентам подходят для людей со стабильным доходом, в то время как равные платежи по основному долгу могут уменьшить общие проценты.

Каналы для подачи заявки на получение кредита на жилье

• Банк: предлагает стабильные и разнообразные программы кредитования.
• Кредитный союз: процентные ставки могут быть ниже, но условия могут быть более строгими.
• Ипотечный брокер: может помочь сравнить программы нескольких учреждений и сэкономить время.

Как добиться более высокого коэффициента кредита к стоимости?

• Повысьте кредитный рейтинг: своевременно погашайте кредиты и избегайте чрезмерной задолженности.
• Предоставьте больше финансовых доказательств: например, срочные депозиты, инвестиции или другие активы.
• Выберите программы кредитования, поддерживаемые политикой: например, новый молодежный кредит или специальные льготные проекты.

О наших других бесплатных инструментах

• Калькулятор автокредита
• Расчет рассрочки по кредитной карте и процентов по обороту
• Калькулятор потребительского кредита
• Расчет регулярной фиксированной суммы и сложных процентов